На что нужно обращать внимание при покупке дома?

Детали, которыми мы делимся, таковы: в настоящее время в Баку 500 000 домов являются незаконными. Причина в том, что эти 500 000 домов построены на муниципальной земле, нефтяной земле или государственной земле, проще говоря — на земле, принадлежащей государству. В течение последних 30 лет закон Азербайджана предусматривал, что любой гражданин Азербайджана может построить дом на государственной земле, и правительство обеспечит его водой, электричеством и газом. Что произошло: эти дома нельзя продать, продаются только права, как в неформальных поселениях. Сейчас правительство строит квартиры в хороших местах и платит людям небольшую сумму за переселение. Эти дома называются незаконными. В районах, где у правительства нет проектов, выдаются документы, а в районах с проектами эти дома сносятся.

Из-за этого многие агенты могут предлагать эти незаконные дома по низкой цене. В такой ситуации нужно знать, как избежать мошенничества или обмана.

Во-первых, нужно проверить, есть ли у дома план: сколько открытой площади, сколько закрытой. Этот полный план утверждён правительством. Далее у дома есть титульный документ, называемый «Хариш» на местном языке. Третий важный документ — технический паспорт. Эти три документа идут вместе: Хариш, технический паспорт и план дома. Вы должны их проверить.

Далее проверьте, что земля, на которой построен дом, относится к жилой категории, называемой «Яшаш Минтакасы» на местном языке, то есть это не должна быть сельскохозяйственная земля. Далее земля не должна быть в аренде; она должна находиться в частной собственности. Также советуем проверить расположение дома, чтобы убедиться, что в этом районе нет государственных проектов. Для детального объяснения мы показываем документы, чтобы вы понимали, какие документы нужны и чтобы никто не смог вас обмануть.

Здесь вы видите Хариш дома, на нём указано имя. Далее идёт план частной собственности. Вы видите размер участка, закрытую и открытую площадь. Затем видны первый и второй этажи. Вы видите весь план дома: две спальни, третья спальня, гостевая, кухня, коридор и ванная. Поскольку пол деревянный, несущая конструкция из дерева, импортированного из России. Это только конструкция; так готовится весь дом, первый и второй этаж. Полный план дома у вас есть, и все размеры указаны. Это утверждено правительством.

Технический паспорт содержит все эти детали. Поэтому при покупке дома эти документы очень важны. Если этих документов нет, значит это не настоящие муниципальные или собственнические документы. Иностранец не может купить такой дом, и вероятность мошенничества составляет 99%.

Мы сталкивались с двумя-тремя случаями, когда люди говорили: «Я купил дом, заплатил 12 000 долларов, но документы на дом ещё не получил». Это называется преступлением «белых воротничков». Например, вы можете купить и продать любой товар, пойти к нотариусу и составить договор купли-продажи. В случае земли можно сделать аналогичный договор. Но по государственной земле передать собственность нельзя. Имейте это в виду.

Во-первых, проверьте план дома. Во-вторых, Хариш или титульный документ. В-третьих, технический паспорт. В-четвёртых, категория земли должна быть жилой. В-пятых, частная собственность. Дома под планом могут быть снесены правительством, а владельцы с правильными документами получат оплату.

Далее, если вы ведёте сделки с кем-либо в Баку, Азербайджан, сначала проверьте, зарегистрирована ли его компания, есть ли офис и заключает ли он с вами юридическое соглашение. Он должен дать вам квитанцию на фирменном бланке с подписью и печатью. Никогда не платите человеку, у которого нет зарегистрированной компании, офиса и который работает неофициально, иначе вероятность мошенничества очень высока. Такие случаи уже были.

Если вы покупаете у нас, наша компания Real Mentor Developers строит дома в Азербайджане. Мы предоставляем официальное соглашение на нашем бланке, по которому вы можете продать дом обратно компании в любое время с 10% прибылью. Это гарантирует, что вас не обманут и дом не будет низкого качества.

Кроме того, для тех, кто не может оплатить всю сумму сразу, мы предлагаем рассрочку на 3, 5 или 8 лет.

Итак, в сегодняшнем блоге мы рассказали о 500 000 незаконных домов в Баку, документы которых не оформлены должным образом. Продажа может осуществляться через нотариуса, но право собственности не передаётся на ваше имя, поэтому избегайте таких сделок. При покупке квартир в Баку могут возникнуть проблемы, например, использование специй в приготовлении пищи создаёт запах по всей квартире, что вызывает жалобы. Плата за обслуживание 200–250 манат (примерно 3–4 тысячи PKR) — дополнительная нагрузка. Шум может вызвать вызов полиции.

Поэтому сейчас мы избегаем покупки квартир. В будущем планируем построить целый жилой комплекс исключительно для пакистанцев для комфортного проживания.

Мы надеемся, что все пункты в этом блоге были полезны. Никогда не платите никому в Баку, у кого нет зарегистрированной компании или офиса, и кто предлагает сделки неофициально. С такими людьми уже произошло много мошенничеств.

1. Какие распространенные ошибки следует избегать при покупке дома в Азербайджане?

При покупке дома в Азербайджане распространенные ошибки включают юридическую неосмотрительность, игнорирование профессиональных советов и пренебрежение физической проверкой недвижимости.

2. Как избежать мошенничества при покупке недвижимости в Азербайджане?

Чтобы избежать мошенничества при покупке недвижимости в Азербайджане, тщательно изучите рынок, наймите местного юриста, специализирующегося на недвижимости, и убедитесь, что все сделки и права собственности официально зарегистрированы и подтверждены соответствующими государственными органами.

3. Какие документы необходимо проверить перед покупкой дома в Азербайджане?

Перед покупкой дома необходимо проверить Свидетельство о праве собственности продавца, Технический паспорт и выписку из Государственного реестра об обременениях. Также нужно проверить паспорт продавца и согласие супруга, если он/она состоит в браке. Покупатели должны иметь свой паспорт, удостоверение личности и банковские реквизиты, а недвижимость должна быть официально зарегистрирована в Государственном реестре для передачи права собственности.