گھر خریدتے وقت ہمیں کس چیز پر توجہ دینی چاہیے؟

ہم جو تفصیل شیئر کر رہے ہیں وہ یہ ہے کہ اس وقت باکو میں 5 لاکھ گھر غیر قانونی ہیں۔ وجہ یہ ہے کہ یہ 5 لاکھ گھر بلدیہ کی زمین، آئل لینڈ یا ریاست کی زمین پر بنے ہیں، یا سادہ الفاظ میں، سرکاری زمین پر ہیں۔ پچھلے 30 سالوں سے، آذربائیجان کے قانون کے مطابق کسی بھی آذربائیجانی شہری کو سرکاری زمین پر گھر بنانے کی اجازت ہے، اور حکومت پانی، بجلی اور گیس فراہم کرے گی۔

جو ہوا وہ یہ کہ یہ گھر فروخت نہیں کیے جا سکتے، صرف حقوق فروخت کیے جاتے ہیں، جیسے غیر رسمی آبادکاری میں ہوتا ہے۔ اب حکومت اچھے علاقوں میں اپارٹمنٹ بنا رہی ہے اور لوگوں کو منتقل ہونے کے لیے تھوڑی رقم ادا کرتی ہے۔ ان گھروں کو غیر قانونی گھر کہا جاتا ہے۔ جہاں حکومت کا کوئی پروجیکٹ نہیں ہے وہاں دستاویزات جاری کی جاتی ہیں، لیکن جہاں پروجیکٹ ہیں وہاں یہ گھر منہدم کیے جا رہے ہیں۔

اسی وجہ سے، بہت سے ایجنٹس یہ غیر قانونی گھر سستے میں پیش کر سکتے ہیں۔ ایسی صورتحال میں، یہ دیکھنا ضروری ہے کہ فراڈ یا اسکیم سے کیسے بچا جائے۔

سب سے پہلے، آپ کو یہ دیکھنا ہے کہ گھر کا ہاؤس پلان ہے یا نہیں، یعنی کھلی جگہ کتنی ہے اور بند جگہ کتنی ہے۔ یہ مکمل پلان حکومت کی منظوری شدہ ہے۔ اگلا، گھر کے پاس ٹائٹل ڈیڈ ہے، جسے مقامی زبان میں "خاریش" کہا جاتا ہے۔ تیسرا اہم دستاویز ٹیکنیکل پاسپورٹ ہے۔ یہ تینوں دستاویزات ایک ساتھ ہیں: خاریش، ٹیکنیکل پاسپورٹ اور ہاؤس پلان۔ آپ کو یہ چیک کرنا ہوگا۔

اس کے بعد، چیک کریں کہ جس زمین پر گھر بنایا گیا ہے وہ رہائشی زمینی زمرے میں آتی ہے، مقامی زبان میں اسے "یاشا م منتقاسی" کہا جاتا ہے، یعنی یہ زرعی زمین نہیں ہونی چاہیے۔ اس کے بعد، زمین کرایہ پر نہیں ہونی چاہیے؛ یہ ذاتی ملکیت ہونی چاہیے۔ ساتھ ہی، ہم یہ بھی مشورہ دیتے ہیں کہ گھر کی جگہ چیک کریں تاکہ اس علاقے میں کوئی حکومتی منصوبہ نہ ہو۔ تفصیل کے لیے ہم دستاویزات دکھاتے ہیں تاکہ آپ کو اندازہ ہو جائے کہ کونسی دستاویزات ضروری ہیں تاکہ کوئی بھی آپ کے ساتھ فراڈ نہ کرے۔

یہاں آپ گھر کی خاریش دیکھ سکتے ہیں، اس پر نام لکھا ہوا ہے۔ پھر نجی ملکیت کا پلان آتا ہے۔ آپ پلاٹ کا سائز، بند اور کھلی جگہ دیکھ سکتے ہیں۔ پھر آپ گراؤنڈ فلور اور فرسٹ فلور دیکھ سکتے ہیں۔ آپ پورے گھر کا پلان دیکھ سکتے ہیں: دو بیڈروم، تیسرا بیڈروم، گیسٹ روم، کچن، کوریڈور، اور باتھ روم۔ چونکہ فرش لکڑی کا ہے، لوڈ بیئرنگ لکڑی روس سے درآمد شدہ ہے۔ یہ صرف ساخت ہے؛ پورا گھر اسی طرح تیار کیا جاتا ہے، گراؤنڈ اور فرسٹ فلور۔ گھر کا مکمل پلان آپ کے پاس ہے، اور تمام سائز درج ہیں۔ یہ حکومت کی طرف سے منظور شدہ ہے۔

ٹیکنیکل پاسپورٹ میں یہ تمام تفصیلات شامل ہیں۔ لہذا جب بھی آپ گھر خریدیں، یہ دستاویزات بہت ضروری ہیں۔ اگر یہ دستاویزات نہیں ہیں، تو اس کا مطلب ہے کہ یہ مناسب بلدیاتی یا ملکیتی دستاویزات نہیں ہیں۔ غیر ملکی ایسی جائیداد نہیں خرید سکتا، اور فراڈ کا امکان 99٪ ہے۔

ہم نے دو یا تین ایسے کیسز دیکھے ہیں جہاں لوگوں نے کہا، "میں نے گھر خریدا، 12,000 ڈالر ادا کیے، لیکن ابھی تک دستاویزات نہیں ملی۔" اسے وائٹ کالر کرائم کہا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، آپ کوئی بھی پروڈکٹ خرید اور بیچ سکتے ہیں، نوٹری پبلک جا کر سیل ایگریمنٹ کر سکتے ہیں۔ زمین کے معاملے میں بھی ایسا ہی سیل ایگریمنٹ کیا جا سکتا ہے۔ لیکن سرکاری زمین کی ملکیت منتقل نہیں کی جا سکتی۔ اسے ذہن میں رکھیں۔

سب سے پہلے، ہاؤس پلان چیک کریں۔ دوسرے نمبر پر، خاریش یا ٹائٹل ڈیڈ چیک کریں۔ تیسرے نمبر پر، ٹیکنیکل پاسپورٹ چیک کریں۔ چوتھے نمبر پر، زمین کی کیٹیگری رہائشی ہونی چاہیے۔ پانچویں نمبر پر، نجی ملکیت۔ پلان کے تحت گھر حکومت کی طرف سے منہدم کیے جا سکتے ہیں، اور جن کے پاس درست دستاویزات ہیں انہیں ادائیگی ملے گی۔

اس کے بعد، اگر آپ باکو، آذربائیجان میں کسی کے ساتھ لین دین کر رہے ہیں، تو پہلے یہ چیک کریں کہ اس کی کمپنی رجسٹرڈ ہے، اس کا دفتر موجود ہے، اور وہ آپ کے ساتھ قانونی معاہدہ کر رہا ہے۔ اسے آپ کو کمپنی لیٹر ہیڈ پر دستخط اور مہر کے ساتھ رسید دینا چاہیے۔ جس شخص کی کمپنی رجسٹرڈ نہیں، دفتر نہیں، اور غیر رسمی طور پر کام کر رہا ہے، اسے کبھی بھی ادائیگی نہ کریں۔ اس طرح کے فراڈ ہو چکے ہیں۔

اب، اگر آپ ہم سے خریدتے ہیں، تو ہماری کمپنی Real Mentor Developers آذربائیجان میں گھر بناتی ہے۔ ہم اپنے لیٹر ہیڈ پر ایک آفیشل ایگریمنٹ دیتے ہیں کہ آپ کسی بھی وقت گھر 10٪ منافع کے ساتھ کمپنی کو واپس فروخت کر سکتے ہیں۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ آپ سے زیادہ قیمت نہیں لی گئی اور گھر کم معیار کا نہیں ہے۔

1. آذربائیجان میں گھر خریدتے وقت کن عام غلطیوں سے بچنا چاہیے؟

آذربائیجان میں گھر خریدتے وقت عام غلطیوں میں قانونی غفلت، پیشہ ورانہ مشورے کو نظر انداز کرنا، اور جسمانی معائنہ کو نظرانداز کرنا شامل ہیں۔

2. آذربائیجان میں پراپرٹی خریدتے وقت دھوکہ دہی سے کیسے بچا جا سکتا ہے؟

آذربائیجان میں پراپرٹی خریدتے وقت دھوکہ دہی سے بچنے کے لیے مکمل تحقیق کریں، رئیل اسٹیٹ کے ماہر مقامی وکیل کو ہائر کریں، اور یقینی بنائیں کہ تمام لین دین اور ملکیت کے حقوق متعلقہ سرکاری اداروں کے ذریعے باقاعدہ طور پر ریکارڈ اور تصدیق شدہ ہوں۔

3. آذربائیجان میں گھر خریدنے سے پہلے کون سے دستاویزات ضروری ہیں؟

گھر خریدنے سے پہلے فروخت کنندہ کا پراپرٹی اوونرشپ سرٹیفکیٹ، ٹیکنیکل پاسپورٹ، اور اسٹیٹ رجسٹری سے عائد ذمہ داریوں کی نکاسی کو چیک کریں۔ اگر فروخت کنندہ شادی شدہ ہے تو ان کا پاسپورٹ اور شریک حیات کی اجازت بھی دیکھیں۔ خریداروں کو اپنا پاسپورٹ، شناختی کارڈ، اور بینک کی تفصیلات فراہم کرنی ہوں گی، اور پراپرٹی کی ملکیت کے منتقلی کے لیے سرکاری طور پر اسٹیٹ رجسٹری میں رجسٹر ہونا ضروری ہے۔