Ev alarkən nəyə diqqət etməliyik?

Paylaşdığımız detal budur: hazırda Bakıda 500,000 ev qeyri-qanunidir. Səbəb ondan ibarətdir ki, bu 500,000 ev bələdiyyə torpağında, neft torpağında və ya dövlət torpağında tikilib, sadə desək, dövlət torpağı üzərindədir. Son 30 ildə Azərbaycan qanununa görə, hər bir Azərbaycan vətəndaşı dövlət torpağında ev tikə bilər və dövlət ona su, elektrik və qaz təmin edir.

Baş verən odur ki, bu evlər satıla bilməz, yalnız hüquqları satılır, qeyri-rəsmi məhəllələrdə olduğu kimi. İndi hökumət yaxşı ərazilərdə mənzillər tikir və insanlara köç üçün az məbləğ ödəyir. Bu evlər qeyri-qanuni ev adlanır. Hökumətin layihəsi olmayan ərazilərdə sənəd verilir, lakin layihəsi olan ərazilərdə evlər sökülür.

Buna görə də, bir çox agent bu qeyri-qanuni evləri ucuz təklif edə bilər. Belə vəziyyətdə fırıldaqçılıqdan və ya dələduzluqdan necə qaçmaq lazım olduğunu bilmək lazımdır.

Birincisi, evin planını yoxlamalısınız: açıq sahə və örtülü sahə nə qədərdir. Bu tam plan hökumət tərəfindən təsdiqlənib. Daha sonra evin mülkiyyət sənədi var, yerli dildə “Xariş” adlanır. Üçüncü vacib sənəd texniki pasportdur. Bu üç sənəd birlikdədir: Xariş, texniki pasport və ev planı. Bunları yoxlamalısınız.

Daha sonra evin tikildiyi torpağın yaşayış kateqoriyasına aid olduğunu yoxlayın, yerli dildə “Yaşayış Mintaqası” adlanır, yəni kənd təsərrüfatı torpağı olmamalıdır. Bundan sonra torpaq icarədə olmamalıdır, şəxsi mülkiyyət olmalıdır. Evin yerləşdiyi ərazidə hökumət planının olmadığını yoxlamağı da tövsiyə edirik. Ətraflı izahat üçün sənədləri göstəririk ki, hansı sənədlərin lazım olduğunu başa düşəsiniz və heç kim sizi aldatmasın.

Burada evin Xarişini görürsünüz, adı göstərilib. Daha sonra şəxsi mülkiyyət planı gəlir. Sənədi görə bilərsiniz: torpaq sahəsi, örtülü və açıq sahə. Sonra zirzəmi və birinci mərtəbə görünür. Bütün ev planını görə bilərsiniz: iki yataq otağı, üçüncü yataq otağı, qonaq otağı, mətbəx, koridor və hamam. Döşəmə taxtadan olduğundan, yükləyici konstruksiya Rusiyadan idxal edilən taxtadır. Bu yalnız strukturudur; bütün ev belə hazırlanır, zemin və birinci mərtəbə. Evin tam planı sizdədir və bütün ölçülər göstərilib. Bu hökumət tərəfindən təsdiqlənib.

Texniki pasport bütün bu detalları ehtiva edir. Ona görə də ev alarkən bu sənədlər çox vacibdir. Bu sənədlər yoxdursa, demək ki, bunlar düzgün bələdiyyə və ya mülkiyyət sənədləri deyil. Xarici şəxs belə evi ala bilməz və fırıldaqçılıq ehtimalı 99%-dir.

İki-üç belə hadisələrlə üzləşmişik, insanlar deyib: “Mən ev aldım, 12,000 dollar ödəmişəm, amma hələ sənədləri almayıram.” Bu ağ yaxalı cinayət adlanır. Məsələn, hər hansı məhsulu alıb sata bilərsiniz, notariusda satış müqaviləsi edə bilərsiniz. Torpaq üçün oxşar satış müqaviləsi mümkündür. Amma dövlət torpağı üçün mülkiyyət köçürülə bilməz. Bunu nəzərə alın.

Birincisi, ev planını yoxlayın. İkincisi, Xariş və ya mülkiyyət sənədini yoxlayın. Üçüncüsü, texniki pasportu yoxlayın. Dördüncüsü, torpaq kateqoriyası yaşayış olmalıdır. Beşincisi, şəxsi mülkiyyət. Plan altındakı evlər hökumət tərəfindən sökülə bilər, düzgün sənədləri olanlar ödəniş alacaq.

Daha sonra Bakıda kimsə ilə əməliyyat aparırsınızsa, əvvəlcə onun şirkətinin qeydiyyatdan keçdiyini, ofisinin olduğunu və sizinlə qanuni müqavilə bağladığını yoxlayın. Sizə imza və möhürlü rəsmi məktubda qəbz verməlidir. Qeydiyyatı olmayan, ofisi olmayan və qeyri-rəsmi işləyən şəxsə heç vaxt ödəniş etməyin. Bu cür fırıldaqlar artıq olub.

İndi bizdən alsanız, şirkətimiz Real Mentor Developers Azərbaycanda evlər tikir. Bizim məktub başlığımızda rəsmi müqavilə veririk ki, istənilən vaxt evi 10% mənfəətlə şirkətə geri sata bilərsiniz. Bu, yüksək qiymət alınmadığını və evin keyfiyyətsiz olmadığını təmin edir.

Bundan əlavə, tam büdcəni ödəyə bilməyənlər üçün 3, 5 və ya 8 illik taksit planları təklif edirik.

Beləliklə, bu günkü bloqda biz əvvəlcə Bakıda 500,000 qeyri-qanuni ev haqqında danışdıq, sənədləri düzgün deyil. Satış notarius vasitəsilə edilə bilər, amma mülkiyyət adınıza keçməyəcək, belə əməliyyatlardan çəkinin. Bakıda mənzil alarkən bir çox problemlər yarana bilər: məsələn, yeməkdə istifadə olunan ədviyyat bütün binada qoxu yarada bilər, şikayətlərə səbəb olar. 200–250 manat (təxminən 3–4 min PKR) texniki xidmət ödənişi əlavə yükdür. Səs-küy polisə şikayətə səbəb ola bilər.

Buna görə də, indi mənzil almaqdan çəkinirik. Gələcəkdə yalnız pakistanlılar üçün rahat yaşayış üçün tam bir mənzil binası tikməyi planlaşdırırıq.

Ümid edirik ki, bu bloqdakı bütün məqamlar faydalı oldu. Heç vaxt Bakıda qeydiyyatdan keçməmiş, ofisi olmayan və qeyri-rəsmi təklif edən şəxsə ödəniş etməyin. Belə insanlarla çox fırıldaqlar baş verib.

1. Azərbaycanda ev alarkən hansı ümumi səhvlərdən çəkinməliyəm?

Azərbaycanda ev alarkən ümumi səhvlərə hüquqi diqqətsizlik, peşəkar məsləhətə əməl etməmək və fiziki yoxlamaları görməzdən gəlmək daxildir.

2. Azərbaycanda əmlak alarkən fırıldaqdan necə qoruna bilərəm?

Azərbaycanda əmlak alarkən fırıldaqdan qorunmaq üçün işinizi yaxşı araşdırın, əmlak üzrə ixtisaslaşmış yerli vəkil tutun və bütün əməliyyatların və mülkiyyət hüquqlarının lazımi dövlət orqanları tərəfindən rəsmi qaydada qeydə alınmasını təmin edin.

3. Azərbaycanda ev almadan əvvəl hansı sənədləri yoxlamaq vacibdir?

Ev almadan əvvəl satıcının Mülkiyyət Sertifikatı, Texniki Pasport və Dövlət Reyestrindən öhdəliklərin çıxarışını yoxlamalısınız. Satıcının pasportunu və evli olduqda həyat yoldaşının razılığını da görməlisiniz. Alıcılar öz pasportlarını, şəxsiyyət vəsiqəsini və bank məlumatlarını təqdim etməli və əmlakın mülkiyyətin köçürülməsi üçün Dövlət Reyestrində rəsmi olaraq qeydiyyatdan keçdiyinə əmin olmalıdırlar.