آذربائیجان میں رئیل اسٹیٹ کا کاروبار کیسے شروع کریں

اگر آپ آذربائیجان میں 60 ہزار ڈالر کی پراپرٹی خریدنا چاہتے ہیں تو اس کا کیا فائدہ ہوگا؟ باقی رقم صرف دس ہزار ڈالر ہے۔ اگر وہ اس سے گاڑی خرید لیتے ہیں، تو وہ یہاں کام کر سکتے ہیں، یعنی وہ ٹیکسی چلا سکتے ہیں اور اپنے بچوں کو اچھی زندگی دے سکتے ہیں، تاکہ ہم خود اپنے گھر کا دروازہ کھولیں، اور کوئی ہمارے گھر کے دروازے پر دستک نہ دے۔ ساٹھ ہزار کا مطلب یہ نہیں کہ آذربائیجان میں ہر پراپرٹی کی قیمت ساٹھ ہزار ڈالر ہے۔ اس سے سستی پراپرٹیز بھی موجود ہیں۔
آپ بات کر رہے تھے کہ یہاں آنے کے بعد کیا کرنا ہے۔ آذربائیجان میں بہت سے دوست جب کسی کو کہا جاتا ہے کہ ساٹھ ہزار ڈالر کی پراپرٹی خرید لو، تو یہاں آپ کو TRC کے ساتھ PR ملتا ہے اور بعد میں پاسپورٹ۔ لہٰذا بہت سے لوگوں کے ذہن میں یہ سوال آتا ہے: ہم اس ملک میں کیا کریں گے؟ اتنے پیسے سرمایہ کاری کرنے کے بعد ہم کیا کریں گے؟
آذربائیجان میں پراپرٹی خریدنے کے فوائد، یا کچھ دوست ایسے ہیں جو چاہتے ہیں کہ اگر وہ ساٹھ ہزار ڈالر کی پراپرٹی خریدیں تو اس کا کیا فائدہ ہوگا؟ کیونکہ کچھ لوگ کہتے ہیں کہ یہاں مزدوری نہیں ہے، یہاں نوکریاں نہیں ہیں، تو یہاں آنے کا فائدہ کیا ہے؟ خاص طور پر یہاں دو قسم کے دوست آ سکتے ہیں — ایک قسم وہ ہیں جن کے پاس پیسہ ہے اور وہ ایسی ملک میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں جہاں آنے والے وقت میں پراپرٹی کی قیمت بڑھے اور انہیں فائدہ ہو۔
دوسری قسم وہ دوست ہیں جو ایسا ملک چاہتے ہیں جیسے پاکستان میں لوگ مری چھٹیوں کے لیے جاتے ہیں، یعنی وہ کسی جگہ جانا چاہتے ہیں جہاں ان کا اپنا گھر ہو اور چھٹی گزارنے کے بعد واپس آ جائیں۔ ایسے دوست بھی یہاں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں۔
اور وہ دوست جن کے پاس تقریباً 60 سے 70 ہزار ڈالر ہیں، اگر وہ یہاں 60 ہزار ڈالر کا گھر خریدیں اور باقی دس ہزار ڈالر بچ جائیں، تو وہ اس سے گاڑی خریدیں، پھر وہ یہاں کام کر کے، یعنی ٹیکسی چلا کر، اپنے بچوں کو اچھی زندگی دے سکتے ہیں۔
اب، ساٹھ ہزار ڈالر میں کون سی پراپرٹی ملتی ہے؟ کتنے بیڈروم یا کس سائز کی؟ اس پہ بھی روشنی ڈالیں۔ اصل میں، آذربائیجان میں، جیسا کہ پاکستان میں بھی، پراپرٹی کا دارومدار مقام پر ہے — کہ آپ کس لوکیشن میں خرید رہے ہیں۔
کچھ دوست — ہمارا پاکستانی ذہن ایسا ہے — ہم زمین والے گھر چاہتے ہیں، تاکہ ہم خود اپنے گھر کا دروازہ کھولیں اور کوئی ہمارے گھر کے دروازے پر دستک دے۔
لیکن آذربائیجان میں زمین والی پراپرٹی — یعنی زمین والے گھر — سستے ہیں۔ اپارٹمنٹس مہنگے ہیں کیونکہ اپارٹمنٹس میں زیادہ سہولیات ملتی ہیں۔ زمین والے گھر کی دیکھ بھال آپ کو خود کرنی ہوتی ہے۔ اپارٹمنٹس میں پہلے سے کمیونٹی ہوتی ہے جو عمارت کی دیکھ بھال کرتی ہے۔ لوگ ہوتے ہیں جو لفٹ کی دیکھ بھال کرتے ہیں، پانی کی دیکھ بھال کرتے ہیں، اور جو گرم پانی گھر کو گرم رکھنے کے لیے آتا ہے، اس کا انتظام بھی بلڈنگ مینجمنٹ کرتی ہے۔ مینجمنٹ کے چارجز اور کام زیادہ ہوتے ہیں، اور سالانہ فیس لیتے ہیں۔
اس کے علاوہ، آذربائیجان میں سب سے چھوٹا گھر تقریباً ایک یا دو "سوٹ" کا ہوتا ہے۔ ایک "سوٹ" تقریباً چار مرلے کے برابر ہے؛ دو "سوٹ" آٹھ مرلے کے برابر ہے۔ اگر زمین والا گھر ہو، ایک گھر آٹھ مرلے کا اور دوسرا دس مرلے کا، تو آپ سمجھ سکتے ہیں کہ وہ کتنی جگہ گھیرتے ہیں۔ اور اگر آپ سہولیات دینا چاہیں، تو اس کے لیے اخراجات کم ہوں گے کیونکہ کوئی بربادی نہیں ہوتی۔
لیکن عمارتیں اوپر نیچے بنتی ہیں، اور ایک علاقے میں پورا چھوٹا شہر بنایا جاتا ہے۔ عمارت کے نیچے پہلے ہی ایک سپر مارکیٹ، اس کے ساتھ میڈیکل اسٹور، گروسری کی دکانیں اور بہت سی چیزیں دستیاب ہوتی ہیں۔ اسی لیے آذربائیجان میں اپارٹمنٹس مہنگے ہیں، اور زمین والے گھر سستے ہیں۔
لیکن حکومت کی شرط یہ ہے کہ ساٹھ ہزار ڈالر کا مطلب یہ نہیں کہ آذربائیجان میں ہر پراپرٹی ساٹھ ہزار ہے۔ آپ بیس ہزار یا تیس ہزار ڈالر میں بھی پراپرٹی حاصل کر سکتے ہیں۔ لیکن غیر ملکی کے لیے ضروری ہے کہ اگر وہ یہاں TRC لینا چاہتے ہیں یا PR یا آخر میں پاسپورٹ لینا چاہتے ہیں، تو انہیں ساٹھ ہزار ڈالر سرمایہ کاری کرنی ہوگی۔
اب بتائیں، ساٹھ ہزار میں کیا ملتا ہے۔ سر، ساٹھ ہزار ڈالر میں آپ کو تقریباً چار یا پانچ کمروں والا گھر ملتا ہے — چار کمروں والا زمین والا گھر، جس میں تقریباً آٹھ مرلے زمین اور چار کمرے، ٹوائلٹ، باتھ شامل ہیں — آپ آسانی سے گھر حاصل کر سکتے ہیں۔ دو کمروں یا دو سے تین کمروں والے اپارٹمنٹس بھی دستیاب ہیں لیکن شہر کے باہر۔ شہر کے اندر نہیں ملتے۔
شہر میں قیمت کتنی ہے؟ یہ ناظمی اسٹریٹ ہے۔ یہاں ایک بیڈروم والی اپارٹمنٹ بھی تقریباً ایک لاکھ ڈالر کی ہے۔ آذربائیجان میں دو بیڈروم کا مطلب ہے سیٹنگ اور سلیپنگ روم۔ پاکستان میں ایک روم کو بیڈروم کہتے ہیں، لیکن یہاں اسے دو بیڈروم کہا جاتا ہے۔ دبئی میں بھی اسے ون بیڈروم ہال کہا جاتا ہے، لیکن یہاں اسے دو بیڈروم کہا جاتا ہے۔
اب جس پراپرٹی کو آپ خریدتے ہیں — کیا اس پر ٹرانسفر فیس ہے؟ کوئی گورنمنٹ فیس؟ اگر میں نے خریدا، تو کیا مجھے کوئی چارجز یا ٹیکس دینا ہوگا؟ جی ہاں، جب آپ پنجاب میں پراپرٹی خریدتے ہیں، تو نام ٹرانسفر کی فیس بہت کم ہوتی ہے — تقریباً کچھ نہیں۔ کتنے فیصد یا کتنی؟ تقریباً — ہم نے حال ہی میں ایک گھر خریدا، اس کی قیمت تقریباً ساٹھ سے ستر سے اسی ہزار ڈالر تھی، اور کل فیس تقریباً پانچ سے چھ سو منات تھی — تقریباً کچھ نہیں۔ تقریباً کچھ نہیں۔