Azərbaycanda əmlak biznesinə necə başlamaq olar

Əgər siz Azərbaycanda 60 min dollar dəyərində bir əmlak almaq istəyirsinizsə, bəs bunun faydası nə olacaq? Qalan məbləğ isə cəmi on min dollardır. Əgər o, həmin pula bir maşın alarsa, onda o burada işləyə bilər, yəni taksi sürə bilər və öz uşaqlarına yaxşı bir həyat verə bilər ki, biz öz evimizin qapısını özümüz açırıq və heç kim bizim evimizin qapısını döymür. Altmış min dollar o demək deyil ki, Azərbaycanda hər bir əmlakın qiyməti altmış min dollardır. Bundan daha ucuz əmlaklar da var.

Siz buraya gəldikdən sonra nə etmək lazım olduğunu soruşurdunuz. Azərbaycanda çoxlu dostlar var, kiməsə altmış min dollarlıq əmlak almaq deyildikdə, burada sizə TRC plus PR və sonra pasport verilir. Buna görə də çox insanların beynində bu sual yaranır: biz bu ölkədə nə edəcəyik? Bu qədər pul yatırdıqdan sonra nə edəcəyik?

Azərbaycanda əmlak almağın faydaları — və ya bəzi insanlar belə dostlardır ki, onlar altmış min dollarlıq əmlak almaq istəyirlərsə, bunun onlara nə faydası olacaq? Çünki bəziləri deyir ki, burada fəhləlik yoxdur, işlər yoxdur, bəs biz bura gəlməkdən nə qazanacağıq? Xüsusən də iki cür dost buraya gələ bilər — bir növ dostlar o insanlardır ki, onların pulu var və gələcəkdə əmlak qiymətləri qalxacaq bir ölkədə investisiya qoymaq istəyirlər ki, onlara qazanc gətirsin.

Digər növ dostlar isə o insanlardır ki, onlar elə bir ölkəyə investisiya qoymaq istəyirlər ki, necə ki, Pakistanda insanlar tətillər üçün Mariyə gedirlər, elə bir yerə getmək istəyirlər ki, orada öz evləri olsun və tətillərini keçirib geri qayıtsınlar. Belə dostlar da burada investisiya edə bilərlər.

Və təxminən 60-70 min dolları olan dostlar, əgər burada 60 min dollara bir ev alırlarsa və qalan on min dollar qalırsa, həmin pula bir maşın alırlar, onda onlar burada işləyə bilərlər, yəni taksi sürə bilərlər və öz uşaqlarına yaxşı bir həyat verə bilərlər.

İndi, altmış min dollara necə bir əmlak əldə edirsiniz? Neçə yataq otağı olur, ölçüsü nə qədərdir? Bunun haqqında da bir az məlumat verin. Əslində, Azərbaycanda da, Pakistanda olduğu kimi, əmlak yerindən asılıdır — hansı yerdən əmlak aldığınıza bağlıdır.

Bəzi dostlar — bizim Pakistanlıların düşüncə tərzi belədir — biz torpaq evləri istəyirik, elə evlər ki, öz evimizin qapısını özümüz açaq və kimsə bizim evimizin qapısını döysün.

Amma Azərbaycanda torpaq əmlakı — torpaq evlər — daha ucuzdur. Mənzillər isə bahadır, çünki mənzillərdə daha çox imkanlar olur. Torpaq evi özünüz saxlamalısınız. Mənzillərdə isə artıq binanı saxlayan bir icma olur. Liftə baxan adamlar, suya baxan adamlar, evə gələn isti sudan, yəni evi qızdıran sudan tutmuş hər şey binanın idarə heyəti tərəfindən idarə olunur. İdarəetmə xərcləri və idarə işləri daha çox olur və onlar illik ödəniş tələb edirlər.

Bundan başqa, Azərbaycanda ən kiçik ev belə təxminən bir və ya iki “sot” olur. Bir “sot” təxminən dörd maraya bərabərdir; iki “sot” isə səkkiz maraya. İndi əgər ev torpaq üzərindədirsə, bir ev səkkiz maradır, başqa bir ev on maradır, siz təsəvvür edirsiniz ki, nə qədər sahəni tutur. Və əgər siz ona imkanlar vermək istəyirsinizsə, xərclər daha az olacaq, çünki israfçılıq olmur.

Amma binalar bir-birinin üstündədir və bir ərazidə kiçik bir şəhər kimi yaşayış var. Binanın altında artıq supermarket olur, yanında aptek olur, yanında ərzaq mağazaları olur və bir çox başqa şeylər elə aşağıda olur. Buna görə də Azərbaycanda mənzillər bahadır və torpaq evlər daha ucuzdur.

Amma hökumətin şərti budur ki, altmış min dollar o demək deyil ki, Azərbaycanın bütün əmlakları altmış min dollardır. Siz hətta iyirmi min dollarlıq, otuz min dollarlıq əmlak belə tapa bilərsiniz. Amma xarici vətəndaş üçün məcburidir ki, əgər o burada TRC almaq istəyirsə və ya PR almaq istəyirsə və sonda burada pasport almaq istəyirsə, onda altmış min dollar investisiya etməlidir.

İndi deyin, altmış minə nə gəlir. Cənab, altmış min dollara təxminən dörd və ya beş otaqlı bir ev — dörd otaqlı — torpaq evi, hansı ki, təxminən səkkiz maralıq torpaq və dörd otaq, tualet, hamam — belə bir evi rahatlıqla əldə edə bilərsiniz. İki otaqlı və ya iki-üç otaqlı mənzillər də var, amma şəhərdən kənardadır. Şəhərin içində bunu tapa bilməzsiniz.

Şəhərdə bu nə qədərdir? İndi bu Nizami küçəsidir. Burada hətta bir otaqlı mənzil təxminən yüz min dollar olur. Azərbaycanda iki otaqlı dedikdə, bir oturma və bir yataq otağı nəzərdə tutulur. Pakistanda bir otağa yataq otağı deyilir, amma burada iki otaqlı ifadə olunur. Dubayda da buna bir yataq otağı olan mənzil deyilir, amma burada iki otaqlı deyilir.

İndi aldığınız əmlak barədə — bunun hər hansı köçürmə haqqı varmı? Hökumət haqqı varmı? Mən bunu aldıqda hansısa ödəniş və ya vergi ödəməliyəm? Bəli, Pəncabda əmlak aldıqda, adı öz adına keçirmək üçün ödəniş çox azdır — demək olar ki, heç nə. Neçə faiz və ya nə qədərdir? Təxminən — biz yaxın zamanda bir ev aldıq, onun dəyəri təxminən altmış-yetmiş-səksən min dollar idi və ümumi ödəniş təxminən beş-altı yüz manat idi — demək olar ki, heç nə. Demək olar ki, heç nə.