Azərbaycanda daşınmaz əmlak qanunları və mülkiyyətin alınması üzrə əsas bələdçi
Azərbaycanda daşınmaz əmlak almaq və ya investisiya etmək istəyirsiniz? Siz tək deyilsiniz. Ölkə, həm yerli, həm də beynəlxalq marağı cəlb edən şəffaf və etibarlı hüquqi baza yaradılması istiqamətində böyük addımlar atıb. İstər şəhər mənzili, istərsə də kommersiya sahəsi, yaxud da Azərbaycanda daşınmaz əmlak investisiyası planlaşdırırsınızsa, bu bələdçi sizi əsas məsələlərlə tanış edəcək.
Azərbaycanda daşınmaz əmlakın hüquqi əsası
- Əsas qanun: Azərbaycanda daşınmaz əmlak və mülkiyyət reyestri haqqında qanun bütün əməliyyatları — mülkiyyət hüququ, satış, icarə və ipoteka — tənzimləyir.
- Qeydiyyat orqanı: Bütün əmlak əməliyyatları Dövlət Daşınmaz Əmlak Reyestri Xidməti tərəfindən qeydiyyata alınır.
- Mülkiyyətin qorunması: Azərbaycan qanunvericiliyi həm yerli, həm də xarici mülkiyyətçilərin hüquqlarını bərabər qoruyur.
Azərbaycanda daşınmaz əmlak növləri
- Yaşayış: Mənzillər, evlər, villalar.
- Kommersiya: Ofislər, mağazalar, anbarlar.
- Kənd təsərrüfatı/sənaye/tikinti torpaqları: Müxtəlif inkişaf və investisiya imkanları.
Xaricilərin mülkiyyət hüquqları
- Xaricilər Azərbaycanda daşınmaz əmlak ala bilərlər — həm yaşayış, həm də kommersiya əmlakı.
- Kənd təsərrüfatı torpaqlarının birbaşa mülkiyyəti xaricilərə qadağandır, lakin uzunmüddətli icarəyə götürə və ya yerli şirkət üzərindən mülkiyyət əldə edə bilərlər.
Əmlakın alınması və qeydiyyatı proseduru
- Alıcı və satıcı notariusun iştirakı ilə satış müqaviləsini imzalayırlar.
- Zəruri sənədlər (pasport, mülkiyyətə dair sübut və s.) təqdim olunur və rüsumlar ödənilir.
- Əmlak dövlət reyestrində qeydiyyata alınır və mülkiyyət şəhadətnaməsi verilir.
Vergilər və rüsumlar
- Qeydiyyat rüsumu: Adətən, əmlak dəyərinin bir faizi qədər olur və alıcı tərəfindən ödənilir.
- İllik əmlak vergisi: Hər il alınır, məbləğ əmlakın növü və dəyərindən asılıdır.
Ipoteka və maliyyələşdirmə
- Əsasən yerli banklar vasitəsilə vətəndaşlara təqdim olunur.
- İlkin ödəniş və maliyyə təminatı tələb olunur.
Mülkiyyətin dəyişməsi və miras
- Mülkiyyətin ötürülməsi daşınmaz əmlak reyestri vasitəsilə həyata keçirilir.
- Əmlak Azərbaycan qanunlarına əsasən miras kimi ötürülə bilər.
Tez-tez verilən suallar
-
Xaricilər əmlak ala bilərmi? Bəli, xaricilər yaşayış və kommersiya əmlakı ala bilərlər, lakin kənd təsərrüfatı torpağını birbaşa ala bilməzlər.
- Hansı sənədlər lazımdır? Pasport, satış müqaviləsi, əvvəlki mülkiyyət haqqında şəhadətnamə, VÖEN (varsa).
- Qeydiyyat nə qədər vaxt aparır? Sənədlər təqdim ediləndən və rüsumlar ödənildikdən sonra adətən 3-10 iş günü.
- Hansı vergilər var? Qeydiyyat rüsumu (adətən dəyərin 1%-i) və əmlakın növü və dəyərinə görə illik vergi.
- Xaricilər ipoteka ala bilərmi? Yerli banklar xaricilərə ipoteka təqdim etsələr də, tələblər kifayət qədər sərtdir.
- Əmlak miras qala bilərmi? Bəli, əmlak miras qalır və mülkiyyət hüququ qanuna uyğun ötürülür.
- Əmlakı satmaq asandırmı? Qeydiyyatdan sonra sahib rəsmi prosedura uyğun olaraq əmlakı sata bilər.
Əgər köçmək və ya investisiya barədə düşünürsünüzsə, Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarı açıq və qonaqpərvərdir. Ətraflı məlumat üçün və ya Azərbaycanda əmlak almaq və Azərbaycanda daşınmaz əmlak investisiyası üçün proses sadə və təhlükəsizdir. Uğurlar!
World Immigration Hub mütəxəssisi ilə sizin üçün görüş təşkil edəcəyik şəxsi və ya onlayn formatda
Görüş zamanı mütəxəssis sizə:
- Necə işlədiyimizi və sizə necə kömək edə biləcəyimizi izah edəcək.
- Miqrasiya prosesini sizə addım-addım izah edəcək, yol xəritəsini, büdcə və maliyyə tələblərini təqdim edəcək.
- Miqrasiya təcrübəmizi bölüşəcək və miqrasiya səyahətinə başlamazdan əvvəl bilməli olduğunuz əsas məqamları müzakirə edəcək.
- Sonrakı addımları sizinlə birlikdə müəyyən edəcək.
Layihənin mürəkkəbliyindən asılı olaraq, menecerlə görüş ekspert layihələri, dizayner və tamamlayıcılarla əlaqələndirilə bilər.
Natalia Kovalenko
Miqrasiya Məsləhətçisi
Mehman Asadzade
Miqrasiya Hüquqşünası